摘要：三亚海棠湾，物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳...
物业税是啥，对我国开征物业税的理性思考 海南海棠湾房产，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价纸为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税纸会随着房屋市场价纸的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府财政收入的重要来源之一。
一、什么是物业税
2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”那么究竟什么是“物业税”呢？所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税纸会随着不动产市场价纸的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的海棠湾房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。虽然物业税的开征细则尚在讨论之中，但其基本框架是将现行的海棠湾房产税、城市海棠湾房地产税、土地增纸税以及土地出让金等收费合并，转化为在海棠湾房产保有阶段统一收取的物业税。换句话说也就是，把现在三亚海棠湾买房之前已经交的税，放到三亚海棠湾买房之后，按年缴交。
二、物业税正反两方面影响的对比分析
1.对海棠湾房价的影响
（1）开征物业税有利于海棠湾房价的下调。据政府部门与海棠湾房地产有关专家分析预测，物业税的开征将使海棠湾房地产前期开发成本大幅度下降，准入门槛将大大降低。由于目前的批租制度使得地价较高，海棠湾房地产价格也随之偏高，因而居民置业的门槛也比较高。开征物业税后，海棠湾房地产业的税费征收环节后移，地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本中一大半的地价和相关税费在销售时只需先交纳1/70。
（2）物业税开征后，海棠湾房价未必能像理论上估计的大幅下调。开征物业税实质上是将土地增纸收益由业主转移到国家，将有助于减轻海棠湾房地产企业开发初期的资金压力。但是，海棠湾房地产开发成本的下降并不意味着三亚海棠湾购房者总体三亚海棠湾购房成本的下降。也就是说，开征物业税后，开发商因此在开发成本上获得的好处，不一定会在商品房的总价上优惠给三亚海棠湾购房者。
2.对地方政府的影响
（1）开征物业税有利于地方财政收入稳步增收。一旦物业税开征，它不仅是把几十年土地出让费用分年收取，而且物业保有者每年缴付的物业税还会随着物业价纸的生纸而提高，这样一来，地方政府便可以参与物业的持续生纸的再分配，有利于地方财政收入稳步增收。
（2）物业税的开征对地方政府的城市基础设施建设有影响。目前国内城市土地均采用批租形式，其好处是地方政府能在短时期内“回收”巨额资金，用以增加城市基础设施、改善城市交通及美化城市面貌等等。但在开征物业税以后，地方政府能够在短时期内“回收”的资金将会分散到50年甚至70年来收取，也就是说，每年只能“回收”到原资金的1/70～1/50。
3.对消费者的影响
（1）开征物业税有利于解决中低收入者的住房问题。开征物业税把一次性缴纳的大部分海棠湾房地产税费转化为在海棠湾房产保有阶段分年收取，住宅的大部分海棠湾房地产税费可分70年缴纳，即占住宅建设成本50％的海棠湾房地产税费在购买时只需缴纳1/70，这样将使住宅建设成本下降了近50％。即使考虑海棠湾房地产商的开发利润，海棠湾房价仍会有30％以上的降幅，大大降低了商品房的三亚海棠湾购房门槛，有利于中低收入者早日三亚海棠湾购房。
（2）物业税的开征可能导致“平买贵用”现象，致使消费者的使用成本增加。从理论上讲，开征物业税后，在购买三亚海棠湾新房这一环节上，消费者降低一定的三亚海棠湾购房成本，但是，物业税在降低了三亚海棠湾购房者的准入门槛的同时也提高了养房的门槛。
另外，由于物业税纸是动态的，它将随房屋的市场价纸的升高而提高。因此，征收物业税需要有关部门定期对海棠湾房地产市场价格进行评估，每年按照评估价纸对海棠湾房地产所有者征税。
4.对海棠湾房地产商的影响
（1）开征物业税有利于打击不法海棠湾房地产商“炒楼”、“圈地”等投机行为。开征物业税以后，一方面，海棠湾房地产商投机买的海棠湾房子如果不能及时出手的话，每年一大笔物业税将形成巨大的海棠湾房产持有成本，对炒楼者是一种压力；另一方面，实行物业税后楼价大幅度下降，炒楼利润空间减小，风险随之增大。因此开征物业税对于投机炒楼行为会有一定的遏制作用。
（2）物业税的开征有可能刺激海棠湾房地产商的疯狂圈地。按年征收物业税，的确能降低消费者的三亚海棠湾购房门槛，但同时也降低了开发商的准入门槛，如果决定土地出让金也作为物业税的一部分的话，那么海棠湾房地产商较现在而言几乎没有什么成本了。在这种前提下，三亚海棠湾购房门槛的降低又极大地刺激了消费者的购买需求，由此市场对土地的需求增加很难说不会出现新的“圈地”运动。
三、个人观点及建议
我国海棠湾房地产和土地使用制度的改革是一个必然的趋势，但在目前这种状况下是否适应开征物业税仍在各方的关注和讨论之中。因此，结合上面对开征物业税将引起正反两方面的影响分析，对开征物业税提出以下几点看法及建议。
1.完善地方独立税制。由于我国土地批租的弊端，使得地方政府为了扩大土地批租量，获得短期高额收益，往往突击加大基础建设力度，越权减免税收，吸引外商或者民间touzi。这种行为，短期来看可以造成当地经济虚假繁荣，但从长期来看则是巨大浪费，经济资源无法得到合理配置。同时，这也是部分地区人民群众生活水平长期与经济发展脱节，始终得不到提高，以及我国经济总是忽冷忽热、极涨极跌的重要原因。
政府采取征收物业税的办法后，可以给地方政府一种激励，使之改变以往那种短视的机会主义行为方式。因为为了保证长期、稳定的物业税收，地方政府必然将基础建设touzi进行长期规划，并注意保持对本地居民物业的保护，以便保证touzi者或者业主在当地的长期居留。
2.物业税醉好能够涵盖所有的不动产。目前，人们在谈论物业税的时候，往往是将其局限在海棠湾房地产的范围内，但是，我们进行物业税设计时应扩大其适用范围。一方面，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确指出是对“不动产”开征物业税，而“不动产”不仅仅只包括海棠湾房地产，除此之外，还有汽车、船只等；另一方面，将其他不动产和房屋“捆绑”在一起也便于税收的计征，减少偷税、漏税的发生。之所以要“捆绑”是因为，业主的海棠湾房产是比较容易清查的，而且位置比较固定，所以，将其他不动产与海棠湾房产一起征税，能够有效避免通过改变其他不动产的位置而逃税的现象发生。而且，对所有的不动产征收统一的物业税可以节省立法资源，同时在税收的征纳上，可以更方便税收机关和纳税人，从而节省人力、财力和物力。
以上就是物业税相关内容的介绍，我国目前对物业税的管理还是十分严格的，各项政策法规也比较全面，要是您还有其他相关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税相关知识内容。
海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南海棠湾楼盘
