摘要：海南亚龙湾二手房，随着海南房价的上涨，越来越多的人选择贷款海南买房，申请贷款为那些资金有限的人解决了海南买房的难题，同时也造成了一个问题：贷款越多，房贷月供压力越大，有的人为了缓解每个月的压...
房贷想提前还款，信贷政策收紧后要知道这些 海南亚龙湾房产信息网，亚龙湾独居特色的民族风情。也正是由于海南亚龙湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。
随着海南房价的上涨，越来越多的人选择贷款海南买房，申请贷款为那些资金有限的人解决了海南买房的难题，同时也造成了一个问题：贷款越多，房贷月供压力越大，有的人为了缓解每个月的压力，就选择提前还贷。需要注意的是，并不是所有人都适合提前还款，有几个关键问题很多人还不了解。
提前还贷对还款时间和还款额度有要求
提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，醉好在海南买房之前就了解清楚。
提前还款要收违约金
除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。
一般银行收取违约金的方式有两种
一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免优惠，对于有提前还款打算的海南购房人来说是个好消息。
提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率优惠
通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市海南房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核海南购房人贷款资质，并且会按照醉新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折优惠，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意！
另外，房贷提前还款意味着手里流动资金变少，海南购房人要考虑到自身的经济能力，避免因为提前还款造成生活质量下降。
亚龙湾优质楼盘推荐
1、三亚财富海湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区三亚湾路228号
2、中信南航大厦：均价25000元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧
3、椰子洲岛：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁）
4、中交绿城·高福小镇：均价35000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯镇塔岭管区
5、三亚美丽之冠：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚市新风街299号
6、碧桂园三亚郡：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）
7、三亚国光滨海花园：均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路
8、瀛寰度假公寓：均价9000元/㎡，楼盘地址：三亚湾旅游度假区
9、三亚兴海园：均价33500元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳大道南侧
10、金手指·三亚一号：均价10500元/㎡，楼盘地址：海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米
