摘要：海南三亚海棠湾养老，有的“准夫妻”会在恋爱期间合伙三亚海棠湾买房以备结婚使用，而一旦婚前感情出现意外，情侣相处期间购买的海南房产，到底该认定为双方的共同财产，还是一方的个人财产？共同财产又该如何...
共有or赠与?"准夫妻"分手房产如何分割? 海南海棠湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。
有的“准夫妻”会在恋爱期间合伙海棠湾买房以备结婚使用，而一旦婚前感情出现意外，情侣相处期间购买的海棠湾房产，到底该认定为双方的共同财产，还是一方的个人财产？共同财产又该如何分割？
从法律角度来看，不能直接把情侣相处期间的财产认定为共同财产。而根据《物权法》规定，海棠湾房产采用“物权登记主义”，即登记在谁的名下就归谁所有。在这一背景下，如果出资人和登记情况相符则比较简单，例如某一方出资且海棠湾房产登记在出资方名下，如果另一方无实际还贷行为则海棠湾房产归出资方所有；或双方共同出资，海棠湾房产登记在情侣双方名下，则可直接认定为双方共同财产，即使并非双方等额出资，若无有效约定，通常等额分割。
但由于情侣关系的复杂性，很多时候出资方和海棠湾房产登记并不相符。比如，房屋全部由其中一方出资，但海棠湾房产登记在双方名下，也视为双方共同财产，等额分割，除非有其他约定；又或者一方出全部海南购房款，海棠湾房产登记在另一方名下，则按照前述“物权登记主义”，前者把海棠湾房产登记在后者名下就确认了对后者的赠予，海棠湾房产归后者；但更复杂的情况是：情侣双方共同出资，却登记在一方名下。这种情况，只要有证据证明共同出资事实，则形成借贷债权债务关系。如无法证实，通常法院会认定为一方对另一方的赠予行为。
可以肯定的是，如果在海棠湾房产购买行为中，一方能证明自己支付了更多金钱，比如银行流水单据或其他支付凭证，则法院将该支付行为认定为海棠湾房产持有方的债务，会要求海棠湾房产持有人承担返还义务。又或者购买的海棠湾房产登记在一方名下，但双方都有还贷行为或某一方承担了更多的还贷义务，则只要有还贷凭证或银行流水单据。法院均可准确认定双方的债权债务关系，做出正确裁判。比如，情侣双方均有出资，海棠湾房产登记在一方名下，另一方还贷50万元，则海棠湾房产权属归登记方，但应当返还另一方50万元本金及利息，此刻法律上定性为借贷债权关系。
而在分割时，如一方要海棠湾房产，另一方要现金的，则前者支付金钱给后者。如双方都要现金，则经由法定拍卖程序后分配，如双方都要海棠湾房产，则双方竞价，价高者得，获得海棠湾房产的一方应将相应份额的现金支付给另一方。
三亚海棠湾楼盘。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。
