摘要:海棠湾楼盘,房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖合同;然后要准备好需要递交的申请资料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上...
房屋买卖流程是什么,对付购房陷阱有绝招 海南二手房,海南岛海棠湾的房子都是无价的,海棠湾的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖合同;然后要准备好需要递交的申请资料,到三亚海棠湾房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费三亚海棠湾房产过户的申请资料都交给三亚海棠湾房产局后,三亚海棠湾房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房本,房屋买卖交易完成。
商品房买卖中的第一大陷阱:“只准结婚,不准离婚”。落不落订,主动权在三亚海棠湾购房者手中,落了订,你就不能不交三亚海棠湾购房款。应对绝招是,一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定,发展商必须先把海棠湾房子做到一定程度,再和银行签好协议,他的售房资金受到政府的控制,这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的海棠湾房子不会“烂尾”。
第二大陷阱:“天上掉下大陷饼”。
比如“三亚海棠湾购房返租,以租金抵三亚海棠湾购房款”、“三亚海棠湾购房送全屋家私”、“三亚海棠湾购房送豪华装修”等。应对绝招是,要明白你买的是什么,有没有支付能力,根据这两条来决定你应不应该海棠湾买房,应该买什么样的房。
第三大陷阱:“夹带走私”。
发展商在与你签商品房预售契约时,同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是,要坚持只签格式契约,签补充协议一定要对自己有利。
第四大陷阱:“门外风光不见了”。
发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善,但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候,根本不是那么回事。应对绝招是,在落订之前先到规划部门去查询一下,那才真是眼见为实。
第五大陷阱:“夹生饭煮了喂你吃”。
发展商的海棠湾房子看上去做好了,他就给你发出收楼通知书。其实,这海棠湾房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则,你收了楼,就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是,收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件,如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《海棠湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。
第六大陷阱:“趁黑推你入洞房”。
发展商往往先让你在收楼的文件上签好字,再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去,才发现房玻璃被打破了,电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是,签订收楼文件之前,先去自己购买的单元查看,回头再签收楼文件,或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”,使发展商无机可乘。
大家在开展住宅买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细,通常有中介时,中介会帮忙完成房屋买卖流程,但大家自己也要清楚,心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋买卖流程的有关知识,大家能参考看看,必要时还是要寻求专业人士帮助,以免对自己产生多余的麻烦。
海棠湾优质楼盘推荐
1、亚龙湾壹号:均价价格待定往期2700万元/套元/㎡,楼盘地址:海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路
2、蓝海华庭:均价售罄元/㎡,楼盘地址:三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧)
3、金中海蓝钻:均价43000元/㎡,楼盘地址:三亚市海坡渡假区二线
4、半岛龙湾:均价22423元/㎡,楼盘地址:三亚市南边海路(鹿回头海景大道)
5、君御:均价5800万元/套起元/㎡,楼盘地址:三亚市海棠湾区海棠北路68号
6、金元椰景蓝岸:均价8500 元/㎡,楼盘地址:三亚市东河区
7、中盟椰海国际:均价23000元/㎡,楼盘地址:椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧(紧邻海南大学城西校区西南侧)
8、三亚景园城:均价34500元/㎡,楼盘地址:三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面
9、水三千:均价元/㎡,楼盘地址:三亚市榆亚路686号
10、新奇世界半山半岛:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:三亚市大东海鹿岭路27号(鹿回头公园旁)