摘要：三亚市买房，限购限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的海南房子到底算不算做首套房。这里总 ...
首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算！ 海南房产网，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
XG限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的海南房子到底算不算做首套房。这里总结四点，如果您买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！
一、买的一套房是公寓
大部分城市的XG政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个海南房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。
但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的海南房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
二、在外地有房但没有房贷
海南购房者名下有房，但该海南房子非本地三亚房产，并且海南购房者名下没有房贷，那么海南购房者在本地海南购房，这套海南房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
三、未成年子女成年后独立三亚市买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义三亚市买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的三亚房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
四、动迁房没有在三亚房产交易中心备案
有的海南购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在三亚房产交易中心备过案，想买一套海南房子作为过渡性海南房子住。虽说动迁房也在XG范围内，但在没有网签的情况下，再购三亚市买海南房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到三亚房产证，也会被XG。
三亚市买房优势：海南房价，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
