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海南亚龙湾房地产——房贷转公积金贷款流程有哪些?

编辑:臻房小黄日期:2021-05-04 20:05:49 浏览量(

摘要:海南亚龙湾养老,很多人申请按揭贷款之后,转公积金贷款,毕竟公积金贷款利率低,那么房贷转公积金贷款流程有哪些?1、提交资料:在有转换成公积金贷款想法之前,要了解相关政策,在明确自...

房贷转公积金贷款流程有哪些? 海南亚龙湾二手房,亚龙湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在亚龙湾购房。

房贷转公积金贷款流程有哪些?

很多人申请按揭贷款之后,转公积金贷款,毕竟公积金贷款利率低,那么房贷转公积金贷款流程有哪些?

1、提交资料:在有转换成公积金贷款想法之前,要了解相关政策,在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核:如果海南购房者的申请已经被银行审核通过了,那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈,同时审核、打印申请人的《个人信用报告》,并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同:合同的签订是一个很正式的环节,如果顺利的通过一系列的贷款审核,接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同,并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额:通常情况下,海南购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些,所以如果海南购房者申请了商业贷款转公积金贷款,那么就要补缴两者之间存在的差额,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放:待到以上步骤都完成之后,接下来就是公积金管理中心发放贷款了,请注意贷款并不是马上下发,所以大家要注意发放的时间,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时亚龙湾房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、亚龙湾房产解押、交接:最后就要办理房屋的解押交接了,申请人需要前去原商贷办理的银行,进行亚龙湾房产抵押注销手续的办理,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成亚龙湾房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

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商贷转公积金有几种方式

1、先还后贷方式:先还后贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请,经过公积金中心的同意后,职工就可以以自筹资金还清商贷,并且办理担保手续后。等到这一系列手续后,相关部门就会发放商贷转公积金。

2、以贷冲贷方式:以贷冲贷就是指指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请,经过公积金中心的同意后,借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,最后相关部门发放商转公贷款。接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷,并且办理住房抵押反担保手续。


海南亚龙湾楼盘卖点:亚龙湾气候温和、风景如画,这里不仅有蔚蓝的天空、明媚温暖的阳光、清新湿润的空气、连绵起伏的青山、千姿百态的岩石、原始幽静的红树林、波平浪静的海湾、清澈透明的海水,洁白细腻的沙滩以及五彩缤纷的海底景观等,而且八公里长的海岸线上椰影婆裟,生长着众多奇花异草和原始热带植被,各具特色的度假酒店错落有致的分布于此,又恰似一颗颗璀璨的明珠,把亚龙湾装扮的风情万种、光彩照人。,海南房地产

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