摘要:海南三亚湾购房,房贷第一个月的还款比较特殊,由于贷款发放日与还款日不一致,第一个月的还款天数可能比第二个月多,也可能比第二个月少。如果第二个月的还款比第一个月的还款多,说明第一...
等额本金还款为什么第二个月比第一个月多 海南三亚湾买房,越来越多内地人来海南三亚湾买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
房贷第一个月的还款比较特殊,由于贷款发放日与还款日不一致,第一个月的还款天数可能比第二个月多,也可能比第二个月少。如果第二个月的还款比第一个月的还款多,说明第一个月需还款的天数不足一个月,按天计息而造成还款额减少。每月房贷具体的还款额应以第二个月的还款额为准。
等额本金还款方式的优缺点1、优点
(1)随着还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。
(2)借款额、借款年限相同的情况下,相比较与等额本息还款法,如果选择恰当的时机提前还款的话,本金前期已经还了很多,后期随着本金的减少,可以节省大量利息支出。
2、缺点
等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的三亚湾购房者,这一点一定要根据自身实际经济情况来决定,不可强求,否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
等额本金提前还款注意事项1、等额本金是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。
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