摘要：三亚房产，转租房是可以进行租赁的，但是需要满足一定的条件才行，租转租的海南房子首先需要经过房东同意。也就是说转租房屋必须经过原房东的书面同意，但是如果合同中存在其他的约定的，...
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转租房是可以进行租赁的，但是需要满足一定的条件才行，租转租的海南房子首先需要经过房东同意。也就是说转租房屋必须经过原房东的书面同意，但是如果合同中存在其他的约定的，那么需要按照之前的约定处理。
转租也要签订一个完善的合同，是违约责任这方面。在房东出具书面的同意转租证明后十五个工作日内，租房人需要将与转承租人签订的租赁合同，向房屋所在地的三亚市房地产交易管理部门办理登记。在办理房屋登记时，转租双方除了需要提供房屋转租合同之外，还需要填写完整的房屋转租登记申请表以及原已经登记的房屋租赁合同、房屋租赁证、转租承租人的合法证件等。
如果在转租期间，出租合同发生变更、解除或终止等情况，那么转租合同应随之相应变更、解除或终止。如果房东不知道，转租行为也是有可能被撤销的。
1、需要查看二房东的身份证明以及二房东与大房东签订的房屋租赁合同。
2、在与二房东签订租房合同时，必须要问清楚房屋的水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担。
3、应要求结清出租房之前的水、电、暖、煤气等其它费用。
4、应明确房屋租赁的期限和房租支付的时间及付款方式，并且要求出租方提供租金收据。
5、应对房屋是否能够转租做出约定。
6、应了解违约需要承担的责任和违约的补偿标准。
7、租户在入住之前需要对屋内的家具、电器等其他设施的耗损做了解，并约定日后家电的维修责任。
8、应对提前终止合约的情况做出相关约定。根据法律《中华人民共和国合同法》第二百二十四条中相关规定，承租人经过出租人的同意之后，可以将租赁的房屋转租给第三人。若第三人对租赁的房屋或物品造成损失的，应由承租人做出相应的赔偿与损失。
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