摘要：三亚海棠湾购房，因为等额本金的每期还款是由均摊下来的本金和当月剩余贷款产生的利息组成，也就是说随着每一期本金的减少，每月产生的利息也会跟着减少，同时还款总额也会减少，最后一个月...
为什么等额本金每月还款会变少 海南海棠湾房地产，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
因为等额本金的每期还款是由均摊下来的本金和当月剩余贷款产生的利息组成，也就是说随着每一期本金的减少，每月产生的利息也会跟着减少，同时还款总额也会减少，醉后一个月的时候将只剩下本金，没有利息了，也就是房贷醉低的时候。
1、贷款利率的浮动幅度
贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对海南购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。
2、贷款利率的调整频率
目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。
3、办理贷款产生的费用
在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。
4、贷款成本
目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
5、贷款服务
在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增纸服务的银行。
6、贷款产品
如果想要申请按揭贷款海棠湾买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。
海棠湾楼盘排行
1、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，绿化率65%。
2、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于海韵半岭温泉，开发商是三亚海韵集团有限公司。
3、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，项目地址：吉阳镇学院路三亚学院旁边。
4、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，物业费暂无资料元/平米/月。
5、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口。
6、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东路347号。
7、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，绿化率35%。
8、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号。
9、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，生活配套有邮政储蓄银行(2.8公里)三亚珠江南田温泉度假区(818米)亿阳南田温泉养生酒店(884米)。
10、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），物业公司是暂无资料。
小编分析：拥有一套海棠湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi海棠湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
