摘要：三亚海棠湾楼盘，房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于买卖双方签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事...
购房合同有效期是几年 海棠湾楼盘，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于买卖双方签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。
一、查验对方身份
无论我们是购海棠湾新房还是三亚海棠湾二手房都要明确房屋的真正的产权人，她可是海南购房合同的主体，如果开发商委托中介结构签约的，那么该中介结构也应该有相应的资质和经营资格，否则合同无效。
二、审查有效证书
房屋只有拥有完整的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，才可以进行合法的销售。缺少上述文件，则该商品房的任务交易都无效。
三、确保买卖安全
除了 “五证”之外，法律规定对于被查封、被抵押或者已销售的商品房也是不能销售的，买家对于这类海棠湾房子一定尧注意，否则很容易财房两空。海南购房前一定要去有关部门查清所购商品房是否是正常的，以确保交易安全。
四、约定定金规则
商品房买卖的一般都会要购买者押一部分资金作为认购书或者定金，建议海南购房人采取以下办法：
1、在审查海南购房合同，确认没有问题之后才交定金;
2、不签认购书，直接签订海南购房合同同时支付定金;
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
对于合同的条款，一般都是标准的合同，不会有太大的变动，还有一部分是留白的。海南购房人一定尧进行认真仔细的阅读每一条款，做到认为不合理，就有权修改。海南购房人可以根据自己的实际情况选择对自己醉有利的约定。而空白部分，不能由出卖人预先填好内容，这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
六、明确交楼标准
交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。
七、慎签补充协议
开发商预先拟定的海南购房合同补充协议，通常对对海南购房人非常苛刻，属于霸王条款，千万不要轻易在补充协议上签字。
三亚海棠湾买房优势：海南房价，海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。
