摘要:三亚海棠湾房子,1、等额本息还款方式:这种方式贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清。2、等额本金还款方式:这种方式贷款人每月按...
商业贷款海棠湾买房还款方式有哪些 海棠湾房产网,海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
1、等额本息还款方式:这种方式贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清。
2、等额本金还款方式:这种方式贷款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
等额本金和等额本息还款方式选择举例:小李买了一套三亚海棠湾房子,银行贷款12万元,分1年还清,年利率6%,月利率就是0.5%,等额本金和等额本息两种还款方式计算如下:
1、等额本金
等额本金,意思就是每个月还的本金是固定的,但利息不固定,所以每个月的还款额(本金+利息)就不固定。把上面的例子套用在这种方式里面计算一下:
本金,12万元是本金,一共需要还1年,也就是12期,那么每个月需要还本金1万元。利息怎么计算呢?
利息,第一个月:12万*0.5%=600元,第二个月:11万*0.5%=550元……最后一个月:1万*0.5%=50元,因为第一个月已经还掉了1万的本金,所以第二个月的利息是按11万来计算,后面每个月就以此类推。
每月还款(本金+利息),第一个月还款:1万+600=10600元,第二个月还款:1万+550=10550元……
那么,一共要还多少利息呢?就是600+550+……+50,也就是一个等差数列,(600+50)/2*12=3900元,也就是一共需要还利息3900元。
2、等额本息
等额本息,意思就是每月还款的金额(本金+利息)是一样的,银行常用的还款方式就是这样的。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,再平均分摊到还款期限的每个月,每个月的还款额是固定的,但是每个月的还款本金会逐月递增、利息会逐月递减。这是目前最常用的还款方式。
还是用上面的例子来说明,但是等额本息的算法太过于复杂,就不详细计算了,经过复杂的计算(网上的贷款计算器一秒钟就算出来了),每个月的还款额是10328元,每个月的利息是328元,乘以12个月,利息一共就是3936元。
通过比较,等额本金要还的利息一共是3900元,等额本息的还款利息一共是3936元,看来等额本息的利息要比等额本金要高一些。
三亚海棠湾买房优势:三亚海棠湾房产网,蜈支洲岛位于海棠湾内,距陆地2.4公里,岛长1500米,宽1100米,面积1.5平方公里。山峰最高海拔78.3米,乔灌参差,椰子成林。海水清澈度为25—30米,周围海域盛产海鲜,海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。