摘要：海南三亚湾买房，1、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的...
估算房价可使用的四大方法 海南三亚湾房子，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南三亚湾房地产价格案例与待估海南三亚湾房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南三亚湾房地产的价纸。
2、收益还原法
首先要估计海南三亚湾房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注海南三亚湾房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南三亚湾房地产价纸=海南三亚湾房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，适用于海南三亚湾房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：海南三亚湾房地产价格=海南三亚湾房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
海南三亚湾楼盘卖点：公交：三亚湾绵延22公里，多部公交站可达，比如206路、8路等公交，站点比如三亚度假村、三亚湾假日酒店等站点。新国线观光巴士：路线：亚龙湾度假区-大东海度假区-三亚湾度假区-西岛（玳瑁岛）码头-天涯海角游览区。时间：半小时一班，早班车7：00从亚龙湾度假区发车，末班车19：00左右从天涯海角游览区返回，行程约70分钟，以观光速度行驶。，海南三亚湾房地产。
