摘要：海南三亚楼盘，1、假如是第一次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1 5%即可。具体的计算公式为:海南购房成交总价格或市...
购商品房契税如何算 三亚市购房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~
1、假如是第一次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为:三亚市购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。
2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。
3、若是第二次三亚市购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:三亚市购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。
1、谨防面积缩水，谨防代缴税费陷阱。在合同中醉好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果三亚市购房人选择由开发商代缴税费，醉好约定开发商在一定期限内向三亚市购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金，预防经济适用房小区内购买商品房的风险，不要误将开发商资料备案义务等同为办理海南房产证义务如果三亚市购房人要委托开发商办理海南房产证应当在合同中另行约定。
2、交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条，在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。
3、明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议三亚市购房人醉好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。
三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，海南购房
