摘要：三亚海棠湾新房，现房就是建好的海南房子，可以很快领到海南房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到海南房产证的海南房子又或者是还在建的海南房子，需要一段时间才敢够领证入住。现房优势：1、工程已经竣...
现房和期房的优劣势有哪些？ 三亚海棠湾房子，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
现房就是建好的海南房子，可以很快领到海棠湾房产证，可以直接过户入住。
期房就是还未领到海棠湾房产证的海南房子又或者是还在建的海南房子，需要一段时间才敢够领证入住。
现房优势：
1、工程已经竣工验收合格，touzi风险降低。
2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，海南购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
现房劣势：
1、价格较高，难以优惠。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房优势：
1、价格优势。期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此海棠湾房产开发商都在价格上有较大的优惠。
2、选择范围较广。
3、性价比较好的期房存在较大生纸潜力。
期房劣势：
1、未确定因素较多，touzi风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给海南购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。
海棠湾楼盘排行
1、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，绿化率52.3%。
2、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉度假区。
3、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，绿化率44.87%。
4、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于蓝海华庭，开发商是海南伟龙旅业有限公司。
5、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，医院配套有三亚市河东区红沙社区卫生服务站 (382米)红沙卫生院第二门诊 (660米)河东社区卫生服务中心传染病门诊 (382米)燎原卫生所 (403米)；
6、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，
7、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，
8、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），绿化率40%。
9、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），物业费元/平米/月。
10、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，绿化率35%。
海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
