摘要:海南三亚湾购房,产赠与过户费用有缴纳5%的营业税;按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、费附加(3%);契税;印花税;个人所得税;评估费0 3%-1%不等。...
三亚湾房产赠与过户费用有哪些 海南房地产,三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区,三亚湾拥有稀缺优质自然资源
产赠与过户费用有缴纳5%的营业税;按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、费附加(3%);契税;印花税;个人所得税;评估费0.3%-1%不等。
海南房产赠与过户手续是什么?1、赠与书。赠与书就是海南房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,海南房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用。海南房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在海南房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;
4、办理产权权转移。在海南房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的三亚湾房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、三亚湾房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5、赠与人将房屋交付受赠人。
房屋赠予和过户哪个好?
1、目前不少海南三亚湾购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的海南房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
2、税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒:海南房产赠与公证具有较大的风险性,在海南房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给海南三亚湾购房者带来一定的经济损失。
3、实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。第一次海南三亚湾购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离海南三亚湾买房时间不足5年,要上营业税。
4、税费:海南房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(第一次海南三亚湾购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒:在买卖方式的过户中,不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同,分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。
三亚湾楼盘推荐
1、三亚景园城: 均价34500元/㎡,三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面,
2、蓝海华庭: 均价已售罄元/㎡,蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧),容积率3.95 。
3、三亚财富海湾: 均价价格待定元/㎡,三亚财富海湾位于三亚财富海湾,开发商是海航地产集团有限公司。
4、远洋山海: 均价45000元/㎡,远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口(亚龙湾西山渡已更名为远洋山海),绿化率68%。
5、金润豪庭: 均价18655元/㎡,金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处。
6、碧城黎客国际酒店: 均价28000元/㎡,位于海南三亚市中心,河西路与创业路交口。
7、半山香榭: 均价32000元/㎡,半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧,周边娱乐有虎豹岭公园、临春岭公园、凤凰岭公园、小西湖公园。
8、国瑞红塘湾: 均价46000元/㎡,国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区,产权年限洋70;LOFT40;别墅40 年。
9、红塘湾鲁能公馆: 均价42000元/㎡,红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路(原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”),物业费4.8元/平米/月。
10、半岛蓝湾: 均价27500元/㎡,半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面,绿化率40%。
三亚湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。