摘要：海南三亚海棠湾房产，1、90平方米以下的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1 5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳，买方承担。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年...
直系亲属房产过户费用新规定 海南三亚海棠湾房价，海棠湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
1、90平方米以下的按1%缴纳;90—140平方米按海棠湾房价1.5%缴纳;140平方米以上按海棠湾房价3%缴纳，买方承担。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海棠湾房价5.5%缴纳。卖方承担。
3、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海棠湾房价1%缴纳。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海棠湾房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。
1、我们都知道，房屋过户给子女属于直系亲属过户，虽然是家庭内部事项，但是涉及到产权的更换，就需要走流程缴纳一定的税费。那么房屋过户给子女什么方式醉省钱?目前方方式有三种：继承、赠予、买卖，其中继承的方式醉省钱。
2、由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承三亚海棠湾房产是不需要交税的。继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承三亚海棠湾房产。
3、但是选择房屋继承过户，是需要马满足一定条件的，一种是只能发生在父母一方过世的情况下才能实现，还有一种是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母三亚海棠湾房产的手续相对麻烦。
4、根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，收取的费用主要是房屋估价费用、海南房地产继承权公证费用及海南房地产过户的税费。海南房地产价纸评估费用主要是根据海南房地产价纸的高低不同采用差额定律累进方式来计算的;海南房地产继承权公证费用是按照继承人所继承的海南房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元;海南房地产过户的税费是根据评估总价的1.5%收取的。
海棠湾楼盘排行
1、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，周边商场有国美电器(三亚解放路店)(250米)苏宁易购(三亚明珠广场店)(870米)三亚国际购物中心(1.4公里)明珠广场(860米)百益超市(三亚湾店)(410米)。
2、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于碧城黎客国际酒店，开发商是三亚碧城房地产开发有限公司。
3、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，生活配套有贵吉百货商行 (600米)明月楼假日酒店 (1.3公里)吉阳农贸市场 (3公里）。
4、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，产权年限70年。
5、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，绿化率50.89%。
7、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，
8、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。
9、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于半岛蓝湾，开发商是中弘控股股份有限公司。
10、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），周边娱乐有千喜来KTV (4.6公里)榕树下酒吧 (3.3公里)。
海棠湾生纸潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
