海南房产——公摊面积计算公式怎么算

摘要：海南三亚房产，1、第1步计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和 各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和） 各户套内建筑面积之和。2、第2步计算公用分摊...

公摊面积计算公式怎么算 海南三亚市二手房，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。

1、第1步计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

2、第2步计算公用分摊面积

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在三亚市买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

三亚市购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

三亚市购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入三亚市购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致三亚市购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在三亚市买房时有权自查或者聘请律师查询所三亚市购海南房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大三亚市购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在三亚市买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

公摊系数是个因变量，关于公摊系数共有四种情况：一种是多层住宅区，公摊系数在10％到16％之间；第二种是电梯的板式高层建筑，公摊系数通常在18%到25％当中；第三在电梯的塔式小高层建筑，公摊系数一般在18%到22％之中；醉后一种在有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%到30％之间。

三亚市买房优势：海南三亚房产，三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。