摘要：三亚海棠湾房产，1、签二手房买卖合同。海棠湾购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付...
怎么办理房产过户手续 海南海棠湾房地产，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
1、签海棠湾二手房买卖合同。
三亚海棠湾购房者在选好房之后就可以和卖家签订海棠湾二手房买卖合同了，在海棠湾二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续。
然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在海棠湾二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理海棠湾二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增纸税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
房屋过户手续办完之后，三亚海棠湾购房者就可以等待通知领取海棠湾房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及海棠湾二手房的物业费等相关费用进行交接。
夫妻海棠湾房产过户需要什么材料?1、结婚证复印件(核验原件)，夫妻双方共有房屋的协议;房屋权证;屋权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;房改房提供原三亚海棠湾购房契约复印件(核对原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。
2、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外，办理夫妻更名手续只需提供海棠湾房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻三亚海棠湾房子过户手续之婚姻关系存续期间的三亚海棠湾房子过户。
3、夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前海棠湾房产归另一方，还是约定双方面婚内海棠湾房产归一方的，都属于海棠湾房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理海棠湾房产过户手续。
4、应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的海棠湾房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的海棠湾房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向海棠湾房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
5、因此夫妻之间的三亚海棠湾房子过户手续同日常的三亚海棠湾房子过户手续并无任何不同，只是夫妻之间海棠湾房产更名的手续较为简单一些。
海南三亚海棠湾房产。。。海南海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。
