摘要：海南海南三亚湾房产，1、没有海南三亚湾房产证的海南房子无法证明产权，不能买卖交易，不能过户。2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有海南三亚湾房产证的赔偿高，因为没有海南三亚湾房产证的话，是不能证明海南三亚湾房产是何年...
没有房产证的房子交易有什么风险 海南三亚湾房产信息网，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、没有三亚湾房产证的海南房子无法证明产权，不能买卖交易，不能过户。
2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有三亚湾房产证的赔偿高，因为没有三亚湾房产证的话，是不能证明三亚湾房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价。
3、不能用三亚湾房产作抵押贷款，因为没有三亚湾房产证，无法证明房屋产权，不能申请贷款。
1、核实上家身份是首要：三亚湾二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买三亚湾二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。醉简单的一个办法是到三亚湾房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。
2、上家户口一定要迁走：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前苏州法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家醉好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。
3、贷款风险要把握：在下家贷款海南三亚湾买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。
4、收房勿忘结清费用：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱醉终还是要由下家来付的。
海南三亚湾楼盘卖点：206路公车，市区打的八元左右。新国线观光巴士，50分钟左右可到。路线：亚龙湾－大东海－三亚湾－西岛码头－天涯海角，半小时一班，早班车7：00从亚龙湾发车，末班车19：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度行驶，也就是说，比较慢！票价8元（按路段收费）。，海南三亚湾房产信息网。
