摘要：海棠湾房产网，期房与商品房不同的点，就在于期房是还未建成的三亚海棠湾房产的，而正是因为这一点，期房在购买之后也还是可以进行退房的，但是要符合期房退房的相关条件才可以进行，那么今天就跟小...
期房退房的条件有哪些， 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
期房与商品房不同的点，就在于期房是还未建成的海棠湾房产的，而正是因为这一点，期房在购买之后也还是可以进行退房的，但是要符合期房退房的相关条件才可以进行，那么今天就跟小编一起来看看期房退房的条件有哪些以及相关问题的解答是怎样吧！
一、期房退房的条件有哪些
（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
（二）开发商未取得相应的批准、证件。
（三）开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
（四）按揭未获批准
根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付海棠湾购房款一倍的赔偿。
（六）面积误差，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对纸超过3％，买受人有权请求解除合同。
（七）质量瑕疵，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
（八）拆迁补偿安置房屋，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付海棠湾购房款一倍的赔偿。
（九）迟延交房，实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。
（十）逾期办证。
二、关于退房的法条是什么
《中华人民共和国海南房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让海南房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行touzi开发，属于房屋建设工程的，完成开发touzi总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让海南房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，期房在进行退房的时候，只要海棠湾购房者或者开发商的行为符合了相关的退房条件，那么就可以办理退房了。
海棠湾楼盘排行
1、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，生活配套有国家开发银行 (179米)中国光大银行24小时自助银行 (715米)。
2、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于碧桂园·齐瓦颂，开发商是齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司。
3、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，
4、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，物业公司是柏瑞集团。
5、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，绿化率80%。
6、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，楼盘亮点，万科森林度假公园是城市核心区的精神高地，位于三亚大学城片区的落笔洞风景区内，人文气息浓厚，交通便利。。
7、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），医院配套有三亚市人民医院 (8公里)425医院 (7公里)；
8、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，物业费洋房 5 ；别墅 8 元/平米/月。
9、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，位于三亚亚龙湾龙溪路。
10、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，物业公司是三亚亚龙湾物业管理有限公司。
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