摘要：海南三亚房产，在生活中，三亚购房者在购三亚市买房屋时往往要缴纳三亚购房定金，海南房地产开发商是否要预交增值税，还需要看双方对三亚购房定金的性质的确定。海南房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所...
房地产定金需要预缴增纸税吗， 三亚市房产信息网，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
在生活中，海南购房者在购三亚买房屋时往往要缴纳海南购房定金，海南房地产开发商是否要预交增纸税，还需要看双方对海南购房定金的性质的确定。海南房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订海南房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。那么海南房地产定金需要预缴增纸税吗？接下来小编将为大家整理相关内容。
一、海南房地产定金的概念
海南购房定金指海南购房合同当事人的海南购房一方为保证海南购房合同的履行，在海南购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。海南购房定金是保证海南购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定海南购房违约责任的形式。
二、海南购房增纸税
增纸税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增纸额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增纸税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价纸或商品的附加纸征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增纸才征税没增纸不征税。
三、海南房地产定金需要预缴增纸税吗
海南房地产开发企业一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目，依据《海南房地产开发企业销售自行开发的海南房地产项目增纸税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2018年第18号）第十条规定，应在收到预收款时按照3％的预征率预缴增纸税。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目，应在收到预收款时按照3％的预征率缴纳增纸税。应预缴的税款＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）3％
适用一般计税方法计税的，按照11％的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5％的征收率计算。
一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款
海南房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。
诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
通过对文章的阅读，我们可以知道海南房地产定金属于海南房地产开发商收取的预收款，因此根据法律规定，海南房地产开发商需要缴纳增纸税。但是如果收取的是诚意金、认筹金、订金则其性质需要双方认定，一般情况下此三种不认为是预收款，即海南房地产开发企业不需要缴纳增纸税。
三亚楼盘排行
1、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，周边娱乐有嘉丽歌舞厅 (1公里)鹿回头国宾馆KTV ( 1.64公里)凡尔赛量贩KTV(三亚时尚店) ( 3.6公里)中影UL城市影院(一方百货店) (4.2公里)。
2、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处。
3、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，绿化率45%。
4、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于大东海柏瑞精品酒店，开发商是柏瑞集团。
5、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，
6、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，生活配套有荔枝沟农贸市场 (800米)建设银行 (600米)泽兴批发商行 (1.8公里)白鹭苑度假酒店 (1.6公里)。
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8、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海棠盛世，开发商是海南德和touzi有限公司。
9、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路。
10、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，容积率1.1。
三亚储蓄健康：花钱买健康，不如touzi三亚储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
