摘要:三亚买房,不能。根据目前的相关规定取得了三亚市房产证的房屋才可以进行二次交易的,没有取得三亚市房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。如果说三亚市房产证的人不是自己的话,那么将无权处理这个房...
没拿到三亚市房产证的海南房子能交易吗 海南房价,三亚买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
不能。根据目前的相关规定取得了海南房产证的房屋才可以进行二次交易的,没有取得海南房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。如果说海南房产证的人不是自己的话,那么将无权处理这个房屋,同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的,也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁,那自己将会无法得到相应的补偿。
没有海南房产证的三亚房子能买吗?1、三亚房子被一房二卖。
没有海南房产证的海南房产出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把三亚房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。
2、抵押、买卖交易难。
三亚房子只有办理了海南房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有海南房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类三亚房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。
3、不能得到补偿。
三亚房子居住时间久了之后,就会慢慢的出现一些质量问题,最后变成危房,如果没有海南房产证的三亚房子一旦遭遇拆迁,三亚购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。
三亚新房办理不了海南房产证怎么办?1、协商解决。
三亚购房者在购三亚市买房屋的时候就要考虑到购买期房办理海南房产证的风险问题,所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了海南房产证是因为开发商的原因导致的,那么可以有双商进行协商处理,一种是在一定期限内,三亚购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是三亚购房者退房,开发商再支付一定的违约金。
2、发律师函。
律师函主要是可以起到催告和警示作用。如果双方能够协商解决问题自然是好的,但协商未果的话,三亚购房者可以委托律师向开发商发律师函,催促开发商主动承担责任。
3、提起诉讼。
如果三亚购房者发律师函并没有解决问题,开发商仍是拒不承担责任。接下来三亚购房者可以准备诉讼的手续。三亚购房者可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的违约责任。
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