摘要:海南三亚湾楼盘,房贷还款日期是不可以更改,还款日期贷款时在海南购房合同上已经标注清楚了,不能够进行更改,还款要以合同中约定的日期进行。如果的确需要换一个还款时间的话,可以通过提前还...
房贷还款日可以更改吗 海南房地产,如果你来过海南,看看三亚湾的天,看看三亚湾的白云,就一定有三亚湾买一套房子的冲动。
房贷还款日期是不可以更改,还款日期贷款时在海南购房合同上已经标注清楚了,不能够进行更改,还款要以合同中约定的日期进行。如果的确需要换一个还款时间的话,可以通过提前还款的方式,按银行规定申请提前还款。
房贷提前还款的条件一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,才能提前偿还部分贷款或全部贷款;
二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了醉低限额,一般需1万元以上;
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
办理房贷的流程1、做好前期准备
贷款首先你自身条件要符合,这样很行才会审批,前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好海南三亚湾房价,包括海南三亚湾房子的建筑面积、单价、房号等,如果需要贷款的话是要先交首付款,一般为总房款的30%-40%,然后会和业主签订海南购房合同,然后开发商会让你准备商贷的相关资料,一般都包括:身份证,户口本,结婚证/单身证明,银行卡,收入证明,银行卡流水,首付款票据等资料。
2、查征信
征信就是一个人的信用,信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间,有的银行员工驻点在售楼部面签,有的是客户到银行面签。在面签之前,银行工作人员会审核客户的资质,首先就会查询个人征信报告,如果有不良记录超过银行的规定,银行直接会拒签。如果征信过关的话,还会审查客户的基本资料,包括工作、收入等,如果都没有什么问题,就会直接签订各种表格资料等,不给过这只是初审,等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行,等上级行审批完成后才能算完全通过。
3、备案、抵押、放款
贷款是一个很复杂的过程,审批也要经过一段时间,银行审批通过后,开发商会在海南房产管理部门办理海南购房合同的备案,大约一周左右的时间备案完成,会将正式的海南购房合同给业主一份,也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记,也就是要把客户的海南三亚湾房子抵押给银行,大约等一周左右会出一份不动产权登记证明,这个就表明这个海南三亚湾房子正式抵押给了银行,然后银行拿到这份资料后就会发放贷款,贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。
4、手续交给借款人
我们在申请贷款时会提交很多资料,填很多张表,这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户,至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供,这个一定要按时归还,否则就会形成不良记录,严重者海南三亚湾房子会被直接回购或强制执行。
三亚湾养老楼盘推荐
1、中央公馆: 均价25000元/㎡,中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号,物业公司是。
2、艺海棠: 均价价格待定元/㎡,艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口,绿化率60%。
3、三亚美丽之冠: 均价36000元/㎡,三亚美丽之冠位于三亚美丽之冠,开发商是三亚华创七星房地产开发有限公司。
4、亚龙湾壹号: 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡,亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路,周边餐饮有友谊路下岗职工海鲜加工广场(18公里)春园海鲜广场(19公里)。
5、绿地悦澜湾: 均价27000元/㎡,绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道,绿化率40%。
6、水三千: 均价元/㎡,水三千位于三亚市榆亚路686号,绿化率55%。
7、清平乐西郡: 均价价格待定元/㎡,清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号(吉阳镇政府旁),生活配套有如家酒店 (500米)农业银行 (2.9公里)吉阳菜市场 (800米)亚龙百货商行 (4.1公里)。
8、凤凰华庭: 均价价格待定元/㎡,凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米,周边娱乐有槟榔温泉度假村(755米)黎家文化温泉康乐园(1.4公里)槟榔歌舞厅(1.4公里)。
9、中交绿城·高福小镇: 均价35000元/㎡,中交绿城·高福小镇位于中交绿城·高福小镇,开发商是三亚日出观光有限公司。
10、新奇世界半山半岛: 均价价格待定元/㎡,新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号(鹿回头公园旁),物业费1-6期:4.50;7期:7元/平米/月。
三亚湾独占优越自然资源的环境下,三亚湾是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。