摘要:三亚房产,买卖二手房过户流程1、面签买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示...
买卖海南二手房过户流程是怎样的 三亚房价,三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
买卖三亚市二手房过户流程
1、面签
买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。
3、批贷款
银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
5、拿证
经过二级审批之后,便可到三亚房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取三亚房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。
7、放款
银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款三亚买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。
三亚楼盘排行
1、三亚领海: 均价35000元/㎡,三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处,医院配套有三亚市人民医院(1.5公里)425医院(公交站)(1.2公里)海南省农垦三亚医院(400米);
2、珠江南田57°: 均价30000元/㎡,珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内,
3、清凤海棠长滩: 均价800万元/套元/㎡,清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口,容积率0.65 。
4、三亚国际传媒中心: 均价34000元/㎡,三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧,楼盘卖点,市区商业中心圈,地段好,建筑采用新古典主义风格,力求打造一个典雅与时尚并存的地标性建筑。其硬件功能配套完善。。
5、津蘭山水御墅: 均价320万元/套起元/㎡,位于三亚迎宾路中段(上海大众4S店旁)。
6、保利·凤凰公馆: 均价29000元/㎡,保利·凤凰公馆位于保利·凤凰公馆,开发商是三亚铭远房地产开发有限公司。
7、中盟椰海国际: 均价23000元/㎡,中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧(紧邻海南大学城西校区西南侧),产权年限70年。
8、揽海听涛: 均价19000元/㎡,揽海听涛位于三亚市金鸡岭路(凤凰水城正对面),产权年限67年。
9、兰海·美丽新海岸: 均价26000元/㎡,兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路,物业公司是兰海物业管理,世邦魏理仕担任管理顾问。
10、天懋中央大道: 均价80000元/㎡,天懋中央大道位于三亚市解放二路,物业公司是海南天懋touzi有限公司(暂定)。
三亚冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。