摘要：海南海棠湾，1、明确委托时限：在委托协议中明确委托时限，在速销期限内与卖方签订海南购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2、定好委托保证金：在签署独家委托时，卖...
独家委托卖房有哪些是要注意的 三亚海棠湾购房，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、明确委托时限：在委托协议中明确委托时限，在速销期限内与卖方签订三亚海棠湾购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
2、定好委托保证金：在签署独家委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订三亚海棠湾购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
3、确定违约责任：如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。
1、被人吃差价：海棠湾房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了海南房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现一房多卖的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，后让卖家平白无故惹上麻烦。
2、资金安全：全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。
3、再次转卖：授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和客提供了的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将海南房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，后损害的是卖家的利益。
4、委托不当：有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让海南房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果后海南房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海南海棠湾楼盘。
