摘要:海南海南三亚湾养老,1、锁定海南三亚湾购房目标海南买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所海南三亚湾购海南三亚湾房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购...
三亚湾购房知识之选房十大注意事项,不看后悔! 海南二手房,三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
1、锁定海南三亚湾购房目标
海南买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所海南三亚湾购海南三亚湾房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有海南三亚湾购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的海南三亚湾房子永远不贬纸。
3、容积率比得房率更有意义
现在海南三亚湾购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以海南三亚湾购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米海南三亚湾房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作,海南三亚湾购房者排队所购的房,到今天往往是问题醉多的楼盘。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让海南三亚湾购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,海南三亚湾购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
三亚湾房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而海南三亚湾房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
9、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
10、购买小户型作touzi须谨慎
现阶段小户型火爆一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
三亚湾楼盘推荐
1、凤凰华庭: 均价价格待定元/㎡,凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米,产权年限70年。
2、晋园: 均价52000元/㎡,晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号,绿化率52.3%。
3、国家海岸·保利海棠: 均价20000元/㎡,国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处(301医院斜对面),周边娱乐有好乐迪ktv (1.7公里)米萨苏卡清吧 (2公里)。
4、万科森林度假公园: 均价价格待定元/㎡,万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边,楼盘卖点,万科森林度假公园是城市核心区的精神高地,位于三亚大学城片区的落笔洞风景区内,人文气息浓厚,交通便利。。
5、国芳佳苑: 均价17500元/㎡,国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号。
6、三亚美亚公馆: 均价17000元/㎡,三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号,医院配套有三亚中医院和生堂(687米)三亚市中医医院(3公里);
7、三亚国光滨海花园: 均价26000元/㎡,三亚国光滨海花园位于三亚湾路,绿化率。
8、清平乐西郡: 均价价格待定元/㎡,清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号(吉阳镇政府旁),楼盘卖点,清平乐包含十三栋公寓楼宇、一栋星级酒店、临街商铺、医疗中心、主题广场,共同围合大体量亲情空间;小区利用俯与南丁山之怀的用地特点,公寓楼宇南北错落,临水而建。。
9、海韵半岭温泉: 均价5000万元/套起元/㎡,海韵半岭温泉位于落笔洞风景区,物业公司是巴特勒物业管理有限公司。
10、三亚东岸假日: 均价10954元/㎡,三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米,容积率1.20。
三亚湾生纸潜力:三亚湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,三亚湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。