摘要：海南亚龙湾买房，拍卖房要交土地增值税。因为土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税，没发生转让不涉及土地增值...
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拍卖房要交土地增纸税。因为土地增纸税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，并取得增纸性收入的单位和个人所征收的一种税，没发生转让不涉及土地增纸税，所以拍卖房需要交土地增纸税。
1、非海南房地产开发项目情况下，企业转让土地或厂房，土地增纸税实行相对简易的处理办法。如果转让收入明显偏低，税务机关是会参考市场价格进行调整的。
2、扣除项目方面，如果你是房屋土地在一起转让的情况，有两种选择：
(1)选择对厂房进行重置价的评估，然后加上取得厂房这块土地的成本，加上转让相关的税金，三部分之和作为扣除项目。
扣除项目=房屋及建筑物的评估价格+取得土地使用权支付的金额+转让环节缴纳的税金。
(2)如果你的厂房是购买的，提供海南购房的发票，以发票金额作为扣除的基础，同时根据发票金额为基础，按发票开具到转让的时间，发票金额每年可以加计5%，然后再加上转让相关的税金(注：这种情况下不能加土地成本，因为房屋发票金额默认含有土地价款)，两个部分之和作为扣除项目。
扣除项目=发票金额×(1+持有年度×5%)+与转让海南房地产有关的税金。
(3)如果你单纯转让土地，在已经进行了开发建设的情况下：扣除项目=取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用+转让环节缴纳的税金+开发土地所需成本×(1+20%)。
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