海南房子——三亚市买房定金能不能退？哪些情况能退定金呢？

摘要：三亚市，很多海南购房者经过挑选，终于找到一套自己心仪的海南房子，这时海南购房者会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为三亚买房的担保。但是有的时候海南购房者还没考虑好，头脑一热就...

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三亚市买房定金能不能退？哪些情况能退定金呢？ 海南楼盘，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚都是醉好的买房选择。

很多三亚购房者经过挑选，终于找到一套自己心仪的海南房子，这时三亚购房者会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为三亚买房的担保。但是有的时候三亚购房者还没考虑好，头脑一热就交了定金，回到家后才发现一些问题。三亚购房者直接和开发商说不买了拿回定金显然不可能，那么有没有什么办法可以拿回定金呢？下面小编为给大家讲一讲！

定金能不能退？

目前开发商或出卖人在与三亚购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果三亚购房者不来与开发商或出卖人签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商是不退定金的。

这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使三亚购房者在签约时处于受制于人的境地，三亚购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

哪种情况可以退定金?

1、合同条款达不成一致

如果是因为合同条款达不成一致意见，三亚购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给三亚购房者。如果开发商和卖家不退，三亚购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。三亚购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、合同约定可以退定金

认购书或三亚购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或三亚购房合同让开发商退定金。也有很多三亚购房者面临XG后失去三亚买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、无销售许可证或产权证

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。三亚购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些三亚购房者不想买了，这属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

关于定金的问题，三亚购房都一定要全面考虑好所看的海南房子是否完全符合自己的要求，交定金时一定要谨慎，千万不要一时冲动。即使交了定金，也在在合同上约定退定金的条款。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

三亚市买房优势：海南三亚房产，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。

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