公摊面积包括哪些

摘要：海南亚龙湾房产，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙...

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公摊面积包括哪些 海南亚龙湾房产信息网，越来越多外地人选择在亚龙湾买房，将第二故乡定在海南亚龙湾。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

1、公摊面积越小就越好：因为现在一般开发商出售房屋都是按建筑面积出售，从一定程度上来看确实意味着公摊面积小，那我们室内可居住的面积就更大，那可以供我们个人使用的面积就多一些。但是如果公摊面积过小的话，那也意味着我们楼道变窄、电梯变小、楼梯变窄，这样直接影响了我们日常的出行和居住的舒适度，所以公摊面积还是要符合标准才行。

2、零公摊：很多的楼盘为了吸引顾客，在一些宣传广告上用比较显目的文字写着“零公摊”，这样的好事真的存在吗?大家千万不要轻信开发商广告上的信息和看房时的口头承诺，很多都是为了吸引海南亚龙湾购房者的眼球而已。当然我们在遇到这样的事情的时候，还是要理性的分析后在作出选择。

3、公摊百分比≠公摊面积：虽然这两个词语都是说的公摊，但是他们的字面意思是不一样的，公摊百分比是一个比例，公摊面积是一个数纸，这两个从根本上是没有可比性的。但是他们有一个相关性就是公摊百分比小的海南房子就意味着公摊面积少，公摊百分比大的公摊面积就多。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

而纸得注意的一点就是，外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订海南亚龙湾购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以亚龙湾房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，海南亚龙湾房产证上标注的面积也以此为准。

亚龙湾楼盘排行

1、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，周边餐饮有百姓厨房 一品鲜 刘一手火锅 渔夫海鲜餐厅。

2、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧。

3、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 天骄海棠湾，开发商是 三亚伟奇touzi有限责任公司。

4、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，容积率2。

5、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，项目地址：吉阳区迎宾路中段。

6、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，容积率0.6。

7、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），容积率1.2。

8、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），

9、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，物业公司是上市集团-中奥物业。

10、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，

想在海南亚龙湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，亚龙湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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