三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

三亚网签和备案是一个意思吗

编辑:臻房小吴日期:2020-03-07 16:17:19 浏览量(

摘要:海南三亚市房产,网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的海南房子,避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购海南买海南房子后等于和开发商签署的海南买房合同,并在网上...

网签和备案是一个意思吗 三亚房产网,三亚独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

网签和备案是一个意思吗

网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的三亚市房子,避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购海南买三亚市房子后等于和开发商签署的海南买房合同,并在网上可以查询到。而且网签后,每一套房屋都是有一个独一无二的网签号,根据这一网签号就能在网络查询到三亚市房子的信息。假如一套房屋早已网签过,是沒有方法开展第二次网签的。因此,网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含海南房地产商备案和三亚市购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售,面向全国售卖。后面一种就是指海南买房者和海南房地产商签合同以后,在房管局备案登记,保持法律认可的一种方法。

1038.jpg

1、申请办理时间不同

网签是在海南房地产商早已获得了预售许可证,且海南买房者具有三亚市购房资格,进行三亚市购房,签合同以后,在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是,如今有一部分海南房地产公司会在未获得预售许时,就与海南买房者签署有关的协议书或是合同书,那样的状况是没法开展网签的。此外,假如海南买房者本身的三亚市购房资格沒有被核实根据,也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内,持三亚市购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说,需要先办理网签,然后是备案,办理完这些你所签的三亚市购房合同才生效。

2、法律认可性质不同

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文,针对合同书中不正确的条款可以申请修改,或是与开发商进行商议,乃至海南买房者在规定无法得到处理时,能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功,也不可以说具有了法律认可,由于三亚市房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说三亚市房子备案了,房屋交易才算真实具有了法律认可。

合同备案流程

1、正规海南房地产买卖,销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》,最少的签订三份,一份开发商,一份业主,一份海南房地产主管部门备案。

2、合同到海南房地产主管部门备案,这是国家强制要求的,用以未来办理产权时使用,同时也是对海南房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前,大部分城市,签订上述合同,都是经过海南房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后,打印,再手签完成,再交由海南房地产主管部门备案,相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

5、完成行政备案手续后,会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

海南三亚楼盘卖点:三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下: 三亚市气候属于热带海洋季风性气候,年平均气温25.4℃,其中七月平均气温28.4℃,一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时,一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏,鲜花常开。尤其是冬季,三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上,是冬泳爱好者的不错选择。,海南三亚房产网

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    玉海国际度假公寓
    13000
  • 陵水
    合景·汀澜海岸
    22000
  • 三亚
    碧桂园·齐瓦颂
    价格待定
  • 三亚
    鸿坤山海墅
    价格待定
  • 三亚
    联投海棠韵
    价格待定往期600万元/套
  • 三亚
    申亚翡翠谷三期
    55000
  • 三亚
    万科湖畔度假公园
    28000
  • 三亚
    凤凰岛
    价格待定
  • 三亚
    南海幸福城三期
    246万元/套起
  • 三亚
    融创海棠湾
    价格待定往期800万元/套
  • 三亚
    天赐18度蔚蓝
    25244
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470