房贷合同需要转换LPR吗

摘要：海南三亚湾买房，国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋，建议不要错过3月1日到8月31日的政策窗口期，趁着银行提供的办理便利，...

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房贷合同需要转换LPR吗 海南三亚湾购房，三亚湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋，建议不要错过3月1日到8月31日的政策窗口期，趁着银行提供的办理便利，及时转换。

如果你预期未来LPR为降低，那么就应该把房贷合同利率转换成LPR。如果你预期未来LPR会提高，那么就应该贷款利率转换成固定利率。

如果你的房贷只剩下几年时间就可以还完，那么其实差别也不大。或者在这几年里，你能够根据目前的经济情况，预测出未来市场利率的涨跌，那也可以据此作出选择。

但是一般来看，根据社会发展的一般规律和趋势，LPR长期看是会不断降低的。目前欧盟国家已经是负利率，日本也已经多年实现了零利率政策，我国的利率长期必然是下降的。

参考发达国家20年房贷利率，比如日本(1.41%)、法国(1.69%)、德国(1.89%)，基本都在2%以内。目前中国的利率在世界上处于较高水平，随着经济增长速度的不断放缓，LPR的长期趋势大概率是下降。所以对于绝大部分人，都应该转换为LPR贷款利率。

1、利率调整日，可以选择每年1月1日活贷款发放日在每年的对应日期调整。

2、如果有多个借款人，比如夫妻双方共同三亚湾购房，需要双方都办理转换且选项一致，才能办理完成。

3、在2020年3月1日到8月31日之间申请办理都可以，利率也不会有什么不同，都是参考201年12月公布的LPR进行换算。在3-8月间的任意一天转换，核算出的加点数纸都一样。

4、参考的LPR是根据原来房贷合同的期限的，比如原来贷款合同是20年的，现在只剩下2年，在转换时也要参考5年期以上的LPR。人民银行规定，LPR的期限合同依据的是原合同的借款期限确定。

5、加点数纸不会因为银行不同而变化，各商业银行都是按照人民银行确定的统一规则进行转换，不会出现核算出的加点数纸不同的情况。

三亚湾楼盘排行

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2、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），生活配套有羊栏菜市场 (1公里)滨海商行 (1.1公里)中国建设银行ATM (900米)蓝海银滩酒店 (571米)。

3、国色天香花园： 均价18000元/㎡，项目地址：三亚市凤凰路国色天香花园。

4、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，项目地址：三亚市城区东部约25公里223线国道旁。

5、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，容积率2.00。

6、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，

7、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，周边餐饮有鼎鼎香火锅（小东海） (800米)古梦食缘餐厅（近洲际酒店） (600米)老友记海鲜排挡（近国宾馆） (800米)东北人 (1公里)。

8、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），容积率2.5。

9、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业费2.50元/平米/月。

10、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于合景·汀澜海岸，开发商是合景泰富地产控股有限公司。

三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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