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商住两用房的产权年限是多久

编辑:臻房小彭日期:2020-01-20 16:09:25 浏览量(

摘要:海棠湾买房,商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通...

商住两用房的产权年限是多久 海南三亚海棠湾二手房,海棠湾没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

商住两用房的产权年限是多久

商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

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商住两用房的特点1、商住两用房的优势

商住两用房可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

2、落户和学位

商住两用房不能户口落户、没有学区派位。

3、未来使用费用不确定

商住两用房如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于三亚海棠湾购房者应该在三亚海棠湾购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

4、贷款条件的限制

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

5、交易税收

如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。

海棠湾买房优势:蜈支洲岛位于海棠湾内,距陆地2.4公里,岛长1500米,宽1100米,面积1.5平方公里。山峰最高海拔78.3米,乔灌参差,椰子成林。海水清澈度为25—30米,周围海域盛产海鲜,海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。,三亚海棠湾房地产

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