摘要：海棠湾房产，有不少的人在三亚海棠湾买房的时候都想要去购买二手房，因为二手房购买之后可以很快入住进去，但是当大家在购买二手房的时候还是要注意优先购买权的事情，因为有些人是具有二手房优先...
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哪些人具有海南房屋优先购买权，你看了就知道了， 海南海棠湾房子，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！
有不少的人在三亚海棠湾买房的时候都想要去购买三亚海棠湾二手房，因为三亚海棠湾二手房购买之后可以很快入住进去，但是当大家在购买三亚海棠湾二手房的时候还是要注意优先购买权的事情，因为有些人是具有三亚海棠湾二手房优先购买权的，那么哪些人具有房屋优先购买权呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。
哪些人具有房屋优先购买权
1、承租人
有些人不知道承租人是什么意思，其实承租人就是租房主房屋居住的人，而根据现在的相关法律规定，承租人具有优先购买权，所以出租人应提前通知承租人。如果房主在出售房屋的时候没有通知到承租人或者是承租人表示愿意购买该承租屋，那么房主与第三人成立的买卖合同无效。
2、房屋共有人
通常来说，当三亚海棠湾购房者在购买有共有产权人的三亚海棠湾二手房时，是需要得到房屋共有人的同意之后才能进行交易的，如果房屋的共有人不同意交易，那么房屋买卖合同无效，并且，在相同的条件下，房屋共有人是具有优先购买权的。
3、公有旧房原住户
如果三亚海棠湾购房者在购三亚海棠湾买房屋之前已经有了三亚海棠湾买房的经验了，那么三亚海棠湾购房者肯定就有听说过共有旧房的，而国家的法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户是具有优先购买权。
4、原产权单位
在大家日常的生活中，肯定都是有听说过员工福利房的，而如果三亚海棠湾购房者购买的三亚海棠湾二手房是员工福利房，那么买卖双方在进行三亚海棠湾二手房交易的时候是需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效。并且原产权单位是享有房屋优先购买权的。
行使房屋优先购买权的注意事项有哪些
1、注意是在同等条件下的优先购买权
有些人不知道同等条件究竟是指的什么，其实同等条件就是指的房屋的出售价格，这也就是说房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的海南房价，而不能高于卖给他人的海南房价。
2、注意房屋优先权的顺位
顺位的意思肯定就是要按照正规的顺序来操作，房屋优先权的顺位就是共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。
3、必须在一定期限内行使优先购买权
优先购买权是具有时间限制的，不是想什么时候使用就可以什么可以使用的，如果房主将自己将要出售房屋的消息告知给承租人，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权就会丧失，通常情况下，行使优先购买权的时间一般为15天。
哪些人具有房屋优先购买权？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，如果大家想去购买三亚海棠湾二手房，那么一定要确定好具有优先购买权的人是否放弃了购买自己看中的三亚海棠湾二手房，如果卖方没有给到自己明确的答复，那么大家一定不要去购买这种三亚海棠湾房子。
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