【海南三亚海棠湾购房攻略】50年产权房子有房产证吗

摘要：海棠湾楼盘，50年的产权如果土地性质为综合用地性质的话，手续齐全是可以办理海棠湾房产证的。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房...

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50年产权房子有房产证吗 海棠湾房产网，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

50年的产权如果土地性质为综合用地性质的话，手续齐全是可以办理海棠湾房产证的。

依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

依据《城市海棠湾房地产转让管理规定》第七条海棠湾房地产转让，应当按照下列程序办理：

(1)海棠湾房地产转让当事人签订书面转让合同;

(2)海棠湾房地产转让当事人在海棠湾房地产转让合同签订后90日内持海棠湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海棠湾房地产所在地的海棠湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(3)海棠湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(4)海棠湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的海棠湾房地产进行现场查勘和评估;

(5)海棠湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(6)海棠湾房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发海棠湾房地产权属证书。

前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于海南购房者应该在海南购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。相关税费的差异。

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。建设标准不同。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对海南购房者的使用影响不大。

海南海棠湾房产信息网。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。

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