三亚湾房地产按揭贷款流程，哪些情况不宜提前还贷，

摘要：三亚湾楼盘，其实选择贷款有很多种注意事项，必须要了解基本的流程、申请的方法以及注意事项，当然更重要的是要关注还款的压力以及利息等等问题。下面就是关于海南三亚湾房地产按揭贷款流程以及哪...

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三亚湾房地产按揭贷款流程，哪些情况不宜提前还贷， 三亚湾二手房，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

其实选择贷款有很多种注意事项，必须要了解基本的流程、申请的方法以及注意事项，当然更重要的是要关注还款的压力以及利息等等问题。下面就是关于海南三亚湾房地产按揭贷款流程以及哪些情况不宜提前还贷，希望让更多人了解基本的流程和申请的注意问题，以后在贷款的过程中就会有更好的优势。

海南三亚湾房地产按揭贷款流程

按揭贷款刚开始就要了解银行信息，相关材料，提交后由专业人员审核，同意后即可签合同。

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、醉后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

哪些情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照醉新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1／3的海南购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的海南购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

上面的介绍就是关于海南三亚湾房地产按揭贷款流程以及哪些情况不宜提前还贷，希望大家在贷款海南购房时都能够了解这些基本的问题，以后再还款的时候也会变得更加清晰，不会出现太多问题。其实很多海南购房者也比较担心，如果贷款的额度太高，自己以后还款能力可能不太充足，也会影响海南购房的顺利程度。

三亚湾优质楼盘推荐

1、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），周边餐饮有三亚佳绿园餐厅 (123米)七仙潮仙酒家 (324米)好兄弟农家乐 (1.2米)。

2、中央公馆： 均价25000元/㎡，项目地址：三亚市天涯区解放一路120号。

3、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，生活配套有中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3.06公里)中国银行(海棠湾支行) (3.24公里)中国农业银行(海棠湾支行) (3.28公里)中国邮政储蓄银行(林旺支行) (3.67公里)。

4、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），生活配套有临春河市场 (400米)世纪豪庭酒店 (100米)光大银行 (1公里)正标商行 (509米)。

5、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，楼盘特点，卓达东方巴哈马三期“自由港湾”的户型设计，户户均带双花园，商业、酒店、学校等配套设施齐全，紧邻三亚河，利用了三亚河流景观点，形成开敞式的内庭空间。。

6、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），容积率3.95 。

7、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），楼盘亮点，保利海棠独栋别墅围合式的布局，户与户之间保持 4米以上疏放有致的景观步行道及独具风情的共享景观，保证别墅私密性与开敞性，在自己的独立院落私享别有情趣的舒适度假生活。。

8、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），楼盘特点，中铁城悠岚湖定位为中高端舒适型旅游度假产品，主要户型为65㎡套二，另有部分45㎡套一、75㎡套三户型，外廊式设计，精装修，家具家电全配，拎包入住，商业配套齐全，由知名物业管理公司负责运营管理，中铁二局地产开发。。

9、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，医院配套有社区服务中心等，一应俱全。；

10、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，

三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。

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