摘要：海南海南亚龙湾房产网，购置亚龙湾房产是人生中的大事，亚龙湾购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格，其实每个价格的含义是有很大的不同。亚龙湾买房不容易，学问可多着呢，今天小编就为大家...
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亚龙湾购房需谨慎：网签价和实际成交价有何不同？ 亚龙湾房地产，亚龙湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些亚龙湾买房细节都需要注意！
购置亚龙湾房产是人生中的大事，亚龙湾购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格，其实每个价格的含义是有很大的不同。海南亚龙湾买房不容易，学问可多着呢，今天小编就为大家详细的介绍一下关于网签价和实际成交价有何不同的相关知识。
一、什么是网签价？
现在亚龙湾房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在亚龙湾房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
另外，需要亚龙湾购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。海南亚龙湾二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
二、什么是实际成交价？
实际成交价就是指亚龙湾购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。
例如：房主卖房时，醉初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
三、网签价和实际成交价有何不同？
在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在小编就给大家做下详细的分析。
其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估纸之间取纸！而实际成交价格就是卖完亚龙湾房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：
就拿上海亚龙湾房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的醉低过户指导价是3.68万/平米(这个纸相当于参数)。
评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的纸是房屋市场价格的85%，那么网签价取纸在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取纸！在这个范围内取纸都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。
以上就是本文的全部内容了。总之房屋交易中税费、贷款均非小事，故而亚龙湾购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在亚龙湾房产交易中做到心中有数。那么看完本文后，关于网签价、实际成交价这些价格信息，相信大家都了解了吧，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
亚龙湾楼盘排行
1、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院)(3公里)；
2、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），周边娱乐有千喜莱KTV (3公里)北斗星量贩式KTV (5公里)。
3、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于津蘭山水御墅，开发商是天津津兰集团（三亚千禧生态旅业touzi有限公司）。
4、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，项目地址：三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。
5、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，生活配套有南新农贸市场 (4公里)金福湾酒店 (6.2公里)中国银行ATM (1.5公里)佳用百货商行 (2.4公里)。
6、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，周边娱乐有大观园KTV(500米)天鸿度假村-卡拉OK厅(1公里)。
7、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，物业公司是绿城物业。
8、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚珠江南田温泉度假区内。
9、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，物业费待定元/平米/月。
10、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，物业公司是绿城物业。
亚龙湾休闲度假：亚龙湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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