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【三亚海棠湾二手房】使用率、实用率、得房率,区别是什么?

编辑:臻房小常日期:2019-11-15 16:07:30 浏览量(

摘要:海棠湾楼盘,海南买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率,这三者究竟是什么意思?又有什么区别呢?今天就给大家普及下三者的概念。套内面积:由房屋使用面积,墙体面积、套内阳台建筑...

使用率、实用率、得房率,区别是什么? 海棠湾二手房,海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识,海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。

使用率、实用率、得房率,区别是什么?

海棠湾买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率,这三者究竟是什么意思?又有什么区别呢?今天就给大家普及下三者的概念。


套内面积:由房屋使用面积,墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。


套内使用面积:海南房子内减去墙、柱、保温层后可使用的净面积,也叫毯内面积,简单来说就是海南房子内可以铺地毯的面积。


建筑面积:指的是套内面积+分摊的公摊面积,公摊面积包括包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等。


总结来讲,建筑面积>套内面积>套内使用面积


再来看看这三个名词各自的概念:


1、使用率

套内使用面积与房屋建筑面积之比


使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。


通常使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。


2、实用率

指套内建筑面积与房屋建筑面积之比


对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。


3、得房率

和实用率其实是一个概念


那么这三个“率”都是越高越好吗?


从概念上我们可以看出,使用率直接影响的是实际居住空间的大小,而实用率或得房率影响的是居住的性价比和舒适度。


使用率越高,生活空间越大,可支配空间越多;得房率越高,公共部分的面积就会越少,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,这样居住起来就会感觉略微压抑,所以从这个角度讲,得房率也并不是越高越好。


来源:深圳小鹿选房


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