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海南三亚湾房屋面积应该怎么算?多大的房屋面积够用?,

编辑:臻房小范日期:2019-11-07 16:21:26 浏览量(

摘要:海南三亚湾房价,在海南买房的过程中,第一步就是选择房屋,在选择房屋的时候,三亚湾购房者需要先确定自己购买的房屋面积。现如今的房屋是以面积和海南三亚湾房价来计算的,如果房屋面积过大的话,虽然三亚湾购房者很...

房屋面积应该怎么算?多大的房屋面积够用?, 三亚湾房产网,三亚湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

房屋面积应该怎么算?多大的房屋面积够用?,

在海南买房的过程中,第一步就是选择房屋,在选择房屋的时候,三亚湾购房者需要先确定自己购买的房屋面积。现如今的房屋是以面积和海南房价来计算的,如果房屋面积过大的话,虽然三亚湾购房者很乐意,但是可能会超出三亚湾购房者承受范围,因此三亚湾购房者需要了解清楚,那么房屋面积应该怎么算?多大的房屋面积才够用?

房屋面积应该怎么算?

在计算房屋面积之前,三亚湾购房者应该先对这几个面积进行了解,那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。虽然现在都是高层住宅,但是大多数的海南房子都是单层建筑,只按一层的面积计算,包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的海南房子,那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

多大的房屋面积才够用?

1、从经济能力计算面积

不同的三亚湾购房者会选择购买不同面积的海南房子,这主要是三亚湾购房者的经济能力不同,如果三亚湾购房者有足够的经济能力购买120平方米的海南房子,那么就应该避免买80平方米的海南房子,这是三亚湾购房者因为买了大面积的海南房子可以一步到位,可以省去今后换房的烦恼,也可一下子满足大家的生活需求,空间也舒适,海南房子的功能也更加齐全。如果三亚湾购房者经济能力有限,千万不要硬撑着一步到位。

2、按照家庭总收入计算面积

想要知道自己应该购买多大面积的海南房子,三亚湾购房者可以根据自己的家庭总收入来计算面积,用家庭的年总收入乘以5,得出可承受的总海南房价,然后用海南房价反推面积。举例:小张所在城市海南房价入是1万元,用家庭的年总收入是30万,那么可选面积为:30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面积计算面积

如果家里人口多的话,那么面积小的海南房子肯定不合适,因此为了满足基本生活需求,夫妻总共50平方米,学龄前小孩10平方米,小学至高中的小孩15平方米,读大学的子女和老人20平方米。举例:小王家庭成员包括小张、妻子、上中学的小孩、父母,所需面积为:50+15+20+20=105平方米

4、根据税费支出选择面积

海南买房的时候都是需要缴纳税费的,不管是购买海南三亚湾新房还是三亚湾二手房,交易过程中都需要交纳税费,其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的海南房子过大,契税也要征收的多。无疑给我们三亚湾购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房,例如在91平方米和89平方米的海南房子中,可以选择89平方米的。

以上就是关于房屋面积应该怎么算,以及多大的房屋面积才够用的相关内容,三亚湾购房者在选择住房面积的时候,应该根据自己的实际情况来选择,在经济比较好的条件下,可以试试其他计算方式,海南买房时不要盲目的追求大面积的房屋,反而给自己造成了其他方面的压力,毕竟海南买房后还要供房。

海南三亚湾买房优势:三亚湾买房,206路公车,市区打的八元左右。新国线观光巴士,50分钟左右可到。路线:亚龙湾-大东海-三亚湾-西岛码头-天涯海角,半小时一班,早班车7:00从亚龙湾发车,末班车19:00左右从天涯海角返回,行程约70分钟,以观光速度行驶,也就是说,比较慢!票价8元(按路段收费)。

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