满五唯一和满二唯一有何不同？

摘要：三亚湾新房，海南买房路上有很多海南买房细节需要海南购房者注意。例如不少人在网上找寻二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此海南购房者...

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满五唯一和满二唯一有何不同？ 海南三亚湾买房，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。

海南买房路上有很多海南买房细节需要海南三亚湾购房者注意。例如不少人在网上找寻三亚湾二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此海南三亚湾购房者首先需要了解，三亚湾二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同？

买三亚湾二手房需要交纳的费用有哪些

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增纸税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

三亚湾二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

满五唯一和满二唯一有何不同？

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增纸税；不满二则所有费用正常缴纳。

满五满二是如何界定的呢？

1、商品房

以契税完税发票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间：海南房产证填发日期、原始海南三亚湾购房合同签署日期、第一笔海南三亚湾购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南三亚湾购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承所得海南房产

继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的海南房产

直系亲属之间赠予的海南房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的海南房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的海南房产

遗失补证、破损换证的海南房产按照原海南房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外海南房产权属来源一半继承，一半赠与的海南房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南三亚湾购房日期来核定海南三亚湾购房年限。

面对信息庞杂的三亚湾二手房市场，挑选出醉适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解海南房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到醉大醉优的权益。

三亚湾买房优势：住在三亚湾很方便，吃住行都方便。特别是距离第一市场比较近，方便吃海鲜啊。因为第一市场海鲜便宜，所以比较受游客的追捧。有很多住亚龙湾的游客还专程驱车前去第一市场，海南三亚湾购房

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