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房产证办不下来为什么?主要原因在这里!

编辑:臻房小魏日期:2018-12-01 21:10:28 浏览量(

摘要:三亚楼盘,不动产证是海南房产的户口本和身份证,是国家依法保护房屋权的合法凭证,房主可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而,很多人 ...

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房产证办不下来为什么?主要原因在这里! 海南房产,三亚买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

房产证办不下来为什么?主要原因在这里!

不动产证是三亚房产的户口本和身份证,是国家依法保护房屋权的合法凭证,房主可依法对所三亚购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而,很多人三亚市买房后,三亚房产证却迟迟办理不下来。三亚房产证办理不下来,主要有这些原因。

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。

五证不全的三亚房子,三亚购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果三亚购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。三亚市买房人要留意的是,自己所选的楼栋,其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。另外,开发商擅自改变规划、违规建设,也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。三亚购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,三亚购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,后三亚购房者只能是通过诉讼来要回所付的三亚房价款,能不能要回还另当别论。所以三亚购房者在三亚市买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给三亚市买房人使用。开发商建好的海南新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体土地开发的项目,无法办理三亚房产证。

二、三亚购房者自身的原因

1、没有交纳相关的税费

购买海南新房,三亚市买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中,有少数的三亚市买房人忘了交税,或者少交了一项税费,导致房本办不下来。遇到这种情况,比较好解决。只要三亚市买房人及时补交相关税费,就可以继续办理房本。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

三亚购房者没有及时提供应交的文件材料,例如,三亚购房者拿着三亚购房合同,始终不交给开发商,自然也就办不下产权证书了。

3、委托他人办理三亚房产证但没有出具授权委托书的

请他人办理三亚房产证,是需要房主本人的委托书的。

如果是自己的原因,应积极与开发商和房屋发证主管机关,争取在短的时间内将三亚房产证办下来。

4、利用假资格三亚市买房

在XG城市购买海南新房,三亚市买房人要具有相应的三亚购房资格。但有些不具有三亚购房资格的三亚市买房人,为了购买海南新房,采用假离婚、办假证等方法。一旦在海南新房买卖交易中,他们被查出来,将无法获得房本。

三、房屋管理部门的原因

由于各方面的因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,三亚购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起诉讼,这属于机关的不作为行为。

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